中指筹商院数据清晰，1-4月TOP100房企销售总数为9004.5亿元，降幅聚合两个月缩窄。

前段技巧，部分重心城市出台平缓限购、购房补贴、提高公积金额度等战略，二手房商场活跃度领悟晋升，冉冉传导到新址商场。4月单月，TOP100房企销售额同比降幅较3月单月辩驳14.5个百分点。

百亿房企进一步缩减至20家

中指筹商院数据清晰，1-4月，保利发展以777亿元的销售额位居榜首，中海地产和华润置地折柳以757.2亿元和700亿元的销售额，位列第二位、第三位。

一方面，头部企业2025年拿地较为积极，拿地陆续滚动为新上市货源，保证了销售的可抓续性。另一方面，拿地高度聚焦在北上广深及强二线城市，如保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂2025年拿地金额在上海、北京占相比高，现时商场恰正是由这些中枢城市发轫回暖。

值得眷注的是，1-4月百亿房企20家，较同期减少5家；五十亿房企34家，较同期减少18家。百亿企业数目较少意味着房地产单纯追求作念大规模的时期已散伙，行业竞争逻辑正转向家具力、干事力和财务庄重性。

与此同期，楼市结构性分化剧烈，一线城市中枢改善型豪宅再度引爆销售激越，呈现“稀缺钞票秒光、亿元户型清盘”的极致分化面容。据克而瑞监测，深圳华润招商不雅潮府4月26日开盘210套去化95%，单日揽金60亿，均价15.9万/㎡，创深圳4月豪宅单日成交记载； 4月21日上海澐启滨江第五次开盘，推出177套住宅，有用认筹率119%；杭州滨江金帝奥映世纪4月26日首开86套房源，单日去化率超94%，揽金超20亿元。

拿地：投资向中枢城市聚焦

房地产销售仍处于筑底企稳阶段，企业在拿地点面抓较为严慎的魄力。1-4月，TOP100企业拿地总数1923.1亿元，同比着落46.7%，降幅较上月收窄2.7个百分点。4月，NBA下注(中国)官网北京、上海、深圳、杭州陆续进行土拍，多宗地块竟拍出高溢价，如深圳龙华区民治街说念地块经60轮竞价，由天健以溢价率40%获得；上海徐汇区S031201单位xh290-09地块溢价率达25%；杭州成交10宗宅地8宗溢价，3宗溢价率超40%，其中西湖区双桥单位XH020203-05地块经73轮竞价，溢价率达60%。从拿地企业来看，央国企仍然是主力，越秀地产、华润置地、保利发展、中国金茂、招商蛇口、中海地产、建发房产等大型央国企拿地金额位居前线。

再行增货值来看，越秀地产、华润置地、保利发展位列前三。2026年1-4月，越秀地产以819亿元新增货值位列第一；华润置地新增货值规模为520亿元，位列第二；保利发展新增货值规模为269亿元，位列第三。

头部房企聚焦多个中枢城市拿地，民企和地点国资仅在深耕城市拓储。上海手脚一线城市，其敌人部企业具有巨大眩惑力，保利发展、招商蛇口、越秀地产等头部企业密集布局，地皮价值稀缺性突显。头部企业聚焦中枢城市，保利发展位列上海、杭州拿地金额榜首，华润置地在北京、成皆两个城市居首，中国金茂在广州、北京、南京等城市位居前三。滨江集团、敏捷、上海紫皆置业等民企则聚焦深耕区域择机拓储，折柳投入杭州、广州、上海等城市榜单前线。

举座仍处筑底阶段，分化态势延续

战略层面，4月中央政事局会议指出要“尽力巩固房地产商场，塌实鼓舞城市更新”。地点层面，深圳出台楼市新政，从限购和公积金两头发力。武汉、南京、济南、青岛等多地优化公积金贷款战略，福建刊行约129亿元专项债券用于收回收购闲置存量地皮。

中指筹商院以为，当今房地产商场举座仍在筑底阶段，分化特征显耀，商场建树态势仍需巩固。中枢城市在“好屋子”面容入市带动下有望守护一定热度，二手房“以价换量”态势延续。

克而瑞筹商中心也预判，中枢城市优质住宅用地的供应节拍将会加速，加之战略红利的推动，房地产企业投资拿地的信心有望得到进一步晋升。头部中央企业和国有企业将聚焦于一线及强二线城市的中枢区域，积极对改善型住宅用地进行布局。中枢区域住宅用地的热度将抓续处于高位，优质料块的竞争会绝顶热烈，溢价率有望守护在合理范围。

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采写：南皆·湾财社记者王艳玲NBA下注(中国)官网